Page 30 - Prime#42_октябрь2019

H OM E
НАВИГАТОР

Рынок НЕДВИЖИМОСТИ:

тенденции, прогнозы и тренды

«СЕГОДНЯШНИЕ ШКОЛЬНИКИ И СТУДЕНТЫ БУДУТ ЖИТЬ В СОВЕРШЕННО ИНЫХ ДОМАХ
И КВАРТИРАХ: это будут жилые комплексы с эргономичными планировками, парковками, превосходными
дворовыми территориями и холлами», — поделился своими прогнозами ДМИТРИЙ ЛУКИНОВ.

Около 5 лет назад на рынке по-
явились проекты, в корне отличаю-
щиеся от всего, к чему мы привык-
ли. Причем этот тренд был задан
не в Москве или Санкт-Петербурге —
ДМИТРИЙ ЛУКИНОВ, основатель и генеральный директор строительной
он возник на Урале.
Наконец-то в одну из самых мощ-
ных индустрий страны пришли совре-
менные технологии управления и ве-
дения бизнеса в целом. Но необходимо
понимать, что когда мы видим новый,
современный, введенный в эксплуата-
цию проект 2014 года, то говорим о том,
что застройщик, реализовавший его, из-
менился как минимум в 2010 году, если
не раньше.
Что, с Вашей точки зрения, ждет
рынок новостроек в ближайшие годы?
Вынося за скобки новый ФЗ 214 (эскроу -
- счета и источники финансирования), я уве-
компании «Квартал» нет сомнений в том, что рынок с каждым годом
рен, что тенденция развития сохранится.
А учитывая крайне сложные условия выжи-
вания застройщиков в новых реалиях и высо-
кую конкуренцию на рынке, у меня абсолютно

все в большей мере будет превращаться в «ры-
нок покупателя». Маркетинг не только станет
Д митрий Лукинов, основатель и генеральный речь о тех компаниях, которые будут драйверами
привычным понятием в компании застройщика,
но и начнет играть ключевую функцию. Конечно,
директор строительной компании «Квартал»,
рынка. Застройщики, отталкивающиеся от произ-
рассказал о том, как изменился рынок нового
жилья за последние годы и каковы тенден- водства, будут плестись в хвосте и постепенно уми-
ции развития в ближайшее время. рать. В крайнем случае держаться на плаву за счет
Если посмотреть на рынок нового жилья, государственных средств.
можно ли сказать, что он уже не тот, что был Чего ждать от этих изменений покупателям
5‑8 лет назад? квартир?
Сразу хотелось бы подчеркнуть, что, раскрывая В краткосрочной перспективе, конечно, рынок не-
данную тему, я буду опираться на рынок России в много «потрясет». Будут сложности и с ценой, и нали-
целом. Да, безусловно, рынок недвижимости из- чием того, что хочется купить. Возможно, с качеством
менился. Порядка 7 лет назад компании раздели- или сроками. Но это все временно. В долгосрочной
лись на два типа: первые остались строителями, перспективе сегодняшние школьники и студенты бу-
которые в своей стратегии (если таковая вообще дут иметь возможность жить в совершенно иных домах
существует) отталкивались от производства, и квартирах. Это будут жилые комплексы с эргономичны- Фото: Никита Богданов
а вторые пошли другим путем и развернулись ми планировками, парковками, превосходными дворовы-
в сторону клиента. Второй тип застройщиков, ми территориями и холлами. И все это будет по умолчанию
по сути, стал превращаться в девелоперов. в стандартном или максимум комфортном классе жилья.

28
PULSE PRIME